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        反转!租金从每月不到4000一路上涨, 三墩北的租赁市场最近有点热

        2022-08-04 19:10 来源: 天目新闻 / 记者: 记者 姚曹洁 / 编辑: 姚曹洁

        导语

        走出了独立行情?

          住在杭州网8月4日讯(记者 姚曹洁)“房东又要涨价,现在房子不好租啊!”家住余杭的小王感叹到。因为工作调动,小王想把房子换到离单位近一点三墩北去。“我其实很早就在看了,一家子住,因为不着急入住,想着再挑挑看,哪知价格越来越高了。”

          无独有偶,近日在口水楼市上也有一篇帖子《紫璋台上百套房子租完了…》,楼主表示最近三墩北几个新小区租的很快,租金也比之前贵了很多。那么情况到底如何呢?

          当年“万人摇”的建发金辉紫璋台在2021年年底一交付,就是热门话题。因为房子需限售5年,很多不自住的购房者买入后会选择出租,于是当时的出租量就比较多,今年年初,挂牌量超过百套。今年1月份本网就曾报道过《紫璋台房租跌破4000,西溪公馆300多套待租,都比周边便宜……》,挂牌量一多,导致当时的租金价格一直起不来,96㎡三房的租金一度跌破4000元/月。

          然而几个月后,行情有了反转。

          三墩板块的一位经纪人告诉记者,大概3个月前开始吧,来这附近租房的人越来越多了。

          “我刚刚租掉一套139㎡四房的,里面什么东西都没有,租金就要6900元/月了。这样的房子在之前最多租到6000元/月吧,涨了1000元/月是有的。96㎡三房的现在都要5300元/月以上了。”该经纪人还表示,5月份的时候可以租的房源还有不少,6月份少了一点,到了7月份可以挑选的房子已经不多了。

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          记者随即从链家APP上搜索紫璋台,一共搜到了12套房源,且多为126㎡、139㎡的四房房源,139㎡的挂价均在7000元/月以上,最高的一套达到了9000元/月。96㎡的三房房源仅一套在租,简装挂价5500元/月。

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          同板块的万科融信西雅图,情况也是相似。从平台上可以看到,只有8套房源在进行整租。89㎡三房无家具挂价5000元/月。

          “因为同为三房,紫璋台96㎡的尺寸比例整体要比西雅图89㎡大,所以价格会略微高一点点,但总体上相差不大。”经纪人告诉记者。

          据链家数据,1-7月紫璋台租赁成交97套,1月份的套均价为4580元/月,接下来几个月逐月递涨,到7月份的套均价为6014元/月。

          西雅图1-7月共成交27套。西雅图的套均价从4750元/月涨到5121元/月。

          从事三墩房屋租赁买卖多年的经纪人小耿表示,现在板块西边的配套起来了,尤其是西湖大学和阿里云总部都投入了使用,给这个区域带来了一定的人流,租客主要还是在周边工作的人群。浙大紫金港的人群也有选择住在这几个小区,毕竟这里的价格比起蒋村来还是便宜不少。

          另外,小区环境也是租房者非常看中的一点,紫璋台是新小区,小区环境在这一带是最好的,喜欢的人肯定会更多一些。西雅图和西湖国际城交付也没几年,小区环境也不错的,这几个小区的租金价格都差不多。自在城因为建成年代稍微远一些,有些房源的户型也不太好,所以租金每月会低300-400元/月。

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