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        房子挂了一年都没卖掉,降价又不甘心……

        2022-08-07 18:44 来源: 住在杭州网 / 记者: 吴洵非 / 编辑: 吴承宇

        导语

        为什么这么难卖?要不要降价?

          住在杭州网8月7日讯(记者 吴洵非)

          ①

          问:我有套良渚文化村的房子,面积是113方,总价挂400万出头,这个价格在小区里也不算很贵,但是去年挂到现在差不多一年的时间,一直没卖掉,我感觉这套房子住着还是不错的,为什么这么难卖?要不要降价?

          关键词:二手房、降价

          答:像良渚文化村这样的超级大盘,由于房源数量众多,而且年代不同,种类丰富,挑选余地非常大,在卖二手房时会“内卷”得很厉害。如果单套房源在产品上没有明显优势,同时价格也不算很实惠的话,确实会比较难卖。

          再一个,400万元的总价段,在新房市场上的选择也很丰富。远的不说,就说良渚新城这边,和光尘樾斜对面就有一个新盘星图光年轩,再过去一点的勾庄板块,今年累计可售房源超过7000套。良渚新城、勾庄都有地铁,勾庄还有万象城,在这些优势的基础上,如果总价还基本持平的话,购房者一般来说更倾向于购买新房。

          当然,良渚文化村也有自身的优势,它有独特的村民文化,有成熟的邻里配套以及优质的居住环境。但是这些优势,是需要花一定时间亲自体验过才能知道的。对于不了解文化村情况的买家来说,这些优势就不如地铁、商业综合体那样有诱惑。

          总体来说,如果短期内需要用钱,或者想卖掉去摇新房的话,那就降价卖吧。如果卖房需求不是那么迫切的话,那保持价格不变放着也行,感觉你还挺不舍文化村的生活。

          ②

          问:300万以内预算,在下沙工作,新房下沙春咏风荷里、锦上云澜怎么样?

          关键词:下沙、新房

          答:根据你列的条件来看,这两个下沙医药港的新盘都可以考虑。一方面它们限价都是27500元/㎡,正好处在300万元预算内;同时它们主要的不足在于距离地铁较远,而你刚好在下沙上班,这方面又相对来说能接受一些。

          另外也可以去看看3号大街和6号大街交叉口的杭曜之城,这个项目地段、配套相比医药港两个项目更优质,尽管30000元/㎡的均价略高一些,但从历次开盘的情况来看,部分房源的总价依然低于300万元。

          从下沙板块今年几次开盘的情况来看,摇号难度相对来说已经不高了,买房的挑选余地更丰富,如果板块内这些新盘的登记日期不冲突的话,可以都去报一下试试。

          ③

          问:你好,杭州共有产权房具体情况,哪里可以了解到?

          关键词:共有产权房、进度

          答:根据今年4月发布的《杭州市 2022 年度国有建设用地供应计划》,杭州有14 宗共有产权房用地,其中西湖区3宗、滨江区和富阳区各2宗,其余7区各1宗。加上去年临平区首个共有产权房乔司南项目,目杭州前已有计划建设的共有产权房共有15个项目。

          临平乔司南共有产权房共356户,包括89、108㎡两种户型面积,建设标准定为5000元/㎡,已于5月30日开工。

          滨江区襄七房单元FG09-R21-C37地块于6月29日开工,它距离地铁5号线江晖路站直线距离约700米,主力户型65、89㎡。项目周边最近一次开盘的新房项目是晓月映翠,限价是51500元/㎡。

          上城区的笕桥单元地块也已公示,规划建造12幢高层住宅。项目位于横塘景苑北侧,距离地铁4号线笕桥老街站直线距离约850米。笕桥板块目前的新房限价是40800元-42640元/㎡。

          此外,闲林、临安两个共有产权房项目也陆续规划公示。

          闲林共有产权房项目,即未来科技城联荣片区21号地块,将建设16幢9-14层的住宅,规划总户数704户。目前闲林板块的新房限价是24110-33150元/㎡。

          临安共有产权房项目,即锦南新城天目医药港单元ZX11-C-19地块,筹建约1000套户型面积为65-120㎡住宅,规划布置13幢20层高层住宅,预计2025年竣工。目前锦南新城的新房限价是21200-25480元/㎡。

          ④

          问:我在杭州交了社保,但是因为工作原因,不全是在杭州的社保,有过间断,这种情况会影响摇号吗?

          关键词:社保、摇号

          答:社保时长主要涉及两个方面:

          第一,购房资格。非杭州户口,需要购买新房前连续4年社保缴纳;杭州户口但落户未满5年的,需要购房新房前连续2年缴纳社保。

          第二,社保入围。如果已经符合杭州购房资格,且报名摇号的楼盘进入“拼社保”阶段,那么接下来要计算的社保时间就是在杭州缴纳社保的总月数,当中断断续续没有关系,只看相加的总量。

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