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        勾庄7000套、未科5000套.....“万人摇”板块新房泄洪,买方市场来了?

        2022-08-02 19:20 来源: 天目新闻 / 记者: 记者 詹慧雯 / 编辑: 姚曹洁

        导语

        有板块随到随买

          住在杭州网8月2日讯(记者 詹慧雯)最近,杭州新房的开盘速度越来越快了。

          拿地10几天规划公示、拿地不到3个月开盘的比比皆是,一个比一个卷。

          在刚刚过去的7月,城北勾庄绿城海棠三子,短短15天内就推了960套新房。上个周末,万科星遇光年府、越秀地铁项目临展中心,紧急开放......

          纵使撇除掉7月已完成报名登记的房源,今年勾庄仍有7000余套新房待售,压力之大可见一斑。

          然而,勾庄只是一个引子,杭州限价3-4万/㎡、总价300-400万级的刚需、首改市场,下半年正发生着微妙的供需变化。

          哪些板块,正遭遇“海量”新房库存?哪些板块,已进入“随到随买”阶段?

          限价3.12万/㎡的勾庄

          7000套新房待售

          限价3-4万元/㎡区间,2022下半年新房可售房源套数最多的板块是勾庄。

          2022上半年,勾庄一共卖了6宗宅地,绿城包揽三宗、滨江包揽两宗、万科竞得一宗。再加上越秀地铁勾庄车辆段项目,以及续销中的星创城|映月璟园,目前,场上一共有8盘在售、待售。

          2022年中之际,勾庄的新房库存量大约在7700套左右。

          7月15日,绿城“海棠三子”中的月映海棠园率先首开320套。紧接着,春知海棠苑又推160套。还有星创城|映月璟园,也在7月内两次加推,一次100套、一次104套。

          经过7月份近700套房源的去化,目前,勾庄的新房库存量在7000套左右。

          制图:方仲辰

          过去一个月,勾庄新房市场的摇号难易程度如何?最具参考性的,是月映海棠园。

          320套房源,吸引了3000余组客户报名,触发拼社保机制,2968户家庭入围,有房社保最低48个月,摇号整体中签率10.78%。选房当天,有140人弃选,喊至460号售罄。

          这个成绩,虽不如勾庄昔日个位数中签率以及多次“万人摇”的巅峰时期,但放在时下市场行情中,已然是不错的成绩。

          要知道,红到全城瞩目的华丰造纸厂,首开选房弃选人数也达到236组;而滨江区某盘近期选房,号子叫完,房子还剩了40余套。

          勾庄板块新房区位图

          当然,勾庄接下来的开盘形势,肯定是一次比一次严峻。

          7月最后一个周末,绿城燕语海棠轩又领证了,抛出480套房源的橄榄枝。短短半个月内,绿城海棠三子,就已经开出了960套房源。

          而绿城的目标是:3000套房源,要在今年年内清盘。

          绿城海棠三子火箭般的开盘速度,无疑给隔壁竞品楼盘带来了巨大的压力。上个周末,万科星遇光年府、越秀地铁项目临展中心已紧急开放。最新消息,星遇光年府可能8月也要开了。

          在建中的城北万象城及其住宅组团—幸福里△

          同样遭受着压力的,还有勾庄板块的二手房。

          马上,勾庄超级大盘、曾4次“万人摇”的城北万象城幸福里,近2000套二手房要交付,在改善区域居住品质的同时,也或将带来二手房交易踩踏。

          限价3.61万/㎡的未科&云城

          卖了2500套,还有5000余套

          限价3-4万元/㎡区间,2022下半年新房可售房源套数第二多的板块是未科&云城。

          其实,未来科技城&云城在今年总的新房供应量上,与勾庄板块是不相上下的。只不过,未科新房的开盘节点更早,房源已经去化掉不少。

          杭珹未来中心,今年3-7月份已经开了7次盘,卖了1700多套房源;月咏新辰轩6月、7月各开了一次,卖了700多套房。两盘已累计去化近2500套房源。

          接下来,还有龙湖杭腾未来社区——杭与城,滨江“枫云四子”、绿城&交投未科项目要上市,总可售房源套数超过5000套。(不含闲林)

          制图:方仲辰

          其中,速度最快的是杭与城,8月就要首开,单次开盘套数超过1000套。

          相比杭珹未来中心“挤牙膏式”式的开盘,龙湖、滨江的速度更快,房源套数更多,这意味着购房者可选择余地大了,“拼社保”的概率越来越小了。

          值得一提的是,月咏新辰轩6、7月两次开盘,一次中签率18.7%、一次中签率24.5%,均不用拼社保。

          未科5000套“3字头”新房压阵,房价仍在5字头、6字头的二手房们,恐怕更难卖了。

          未来科技城&云城新房区位图

          当然,这只是开始。

          未科市场最大的不确定性,来自于云城。

          马上,杭州西站要投入使用,杭州云城与未来科技城将连成一片。云城在带来无限畅想的同时,也带来了广袤的土地,而这些土地将在近几年内转化为新房库存,陆续进入市场。

          从杭州西站四楼候车大厅,眺望北广场及在建站北综合体“金钥匙”

          限价3万/㎡的南部卧城

          超4000套新房库存,已开始随到随买

          如果说,勾庄、未科还要拼拼社保,萧山南部卧城则早已“躺平”,开启“随到随买”时代。

          先来看一组7月摇号数据:枫翠岚湾,中签率78.3%;雅望居,中签率91.23%;听悦雅庭,中签率100%;泊朗庭一次性推出1035套房源,报名登记仅248户......

          要知道去年这个时候,板块内,同样是滨江造的朝闻花城,中签率还一度只有8.92%、6.71%、5.79%,房源多次“5年限售”。

          新房市场转冷,并非没有先兆。其实,今年二季度的土拍市场已显端倪。

          4月份,蜀山两宅地挂牌,由大家、众安分别竞得;6月份,同样蜀山两宅地挂牌,已然开启国资兜底。

          制图:方仲辰

          目前,萧山南部卧城市场上,除了之前提到的枫翠岚湾、听悦雅庭、雅望居、泊朗庭四盘之外,还有大家项目、众安项目,萧山城投蜀山项目、蜀山南项目待售,总可售房源套数超过4000套。

          当然,萧山南部卧城只是一个缩影。

          这一轮,萧山市场的冷却面,远比主城周边要广。与南卧总价段相近的南站、萧科,销售形势亦不容乐观,更别提周边乡镇板块了。

          奥体走出的,终究只是一段独立行情。

          萧山南部卧城新房区位图

          限价3.4万/㎡的宁围

          4000套新房待售

          萧山另一个比较典型3字头限价的板块,是宁围。

          宁围在今年上半年两次土拍中,一共出让了6宗宅地。

          4月份,葛洲坝、金帝,分食机场高速南两宅地;大家、德信&杭州城投,各拿下一宗未来总部社区启动区块宅地。6月份,桥南单元两宅地挂牌,由萧山经济开发区国有资产竞得。

          宁围板块,也因此走出了三重限价体系:桥南,29500元/㎡;来总启动区块,31500元/㎡;机场高速南,34000元/㎡。

          制图:方仲辰

          目前,整个宁围新房市场上,清一色全是待售项目。

          葛洲坝宁围项目、金帝宁围项目、大家来总项目、德信&城投来总项目,以及萧山经济开发区国有资产桥南两子,6大待售新盘、总可售体量超过40万方,以套均100㎡来估算,总可售套数超过4000套。

          宁围板块,最近一次新房摇号是5月份的宁望府,299套房源,吸引到301户家庭登记,综合中签率99%。

          宁围板块新房分布图

          值得一提的是,除了上文提到的勾庄、未科&云城、萧山南卧、宁围四大板块之外,湘湖、下沙等板块,2022年新房供应量也较为可观。

          制图:方仲辰

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